【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源，同時(shí)又迎來(lái)中美貿(mào)易戰(zhàn)的資金回流，充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」，使得房市再度成為產(chǎn)官學(xué)界聚焦的議題。好時(shí)價(jià)分析全臺(tái)及六都的房市價(jià)量趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)除了高雄，其餘五都清一色「價(jià)量俱漲」。
 
房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性為「量先價(jià)行」，意味著交易量的擴(kuò)張與收縮，會(huì)牽動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌，反過(guò)來(lái)說(shuō)，要預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌，從交易量的變化可見(jiàn)一斑。透過(guò)這個(gè)特性，把價(jià)、量的年變動(dòng)率按照時(shí)間序列在四象限圖上呈現(xiàn)，可見(jiàn)市場(chǎng)會(huì)從第一象限「價(jià)量俱漲」，依序往第二象限「量縮價(jià)漲」、第三象限「價(jià)量俱跌」及第四象限「量增價(jià)跌」移動(dòng)，以「逆時(shí)針?lè)较颉共粩嘌h(huán)。
 
臺(tái)灣前一波房市的高點(diǎn)發(fā)生在2015年中，不過(guò)，其實(shí)交易量在2014年中就開(kāi)始收斂，收斂了一年後房?jī)r(jià)跟著向下修正，直到2017年初交易量再度放大，半年後房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)向上直到現(xiàn)在，反映了房地產(chǎn)「量先價(jià)行」的特性。而近兩年臺(tái)灣的房市一直在第一象限及第二象限徘徊，目前則位於第一象限「價(jià)量俱漲」。
 
觀察六大都會(huì)區(qū)，目前僅高雄處?kù)兜诙笙蕖噶靠s價(jià)漲」，其餘五都皆位於第一象限「價(jià)量俱漲」。值得注意的是，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)「北冷、中南熱」的盤整趨勢(shì)，從四象限圖來(lái)看，似乎已經(jīng)變成「北溫、中南熱」的回溫態(tài)勢(shì)，尤其臺(tái)北市近三年來(lái)幾乎都位在第一象限「價(jià)量俱漲」，儘管目前離房市高點(diǎn)仍有逾8％的差距，且價(jià)格波動(dòng)的幅度在六都中相對(duì)微小，但近年來(lái)確實(shí)感受到價(jià)格的蠢蠢欲動(dòng)。除了雙北，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄在四象限圖上則有更強(qiáng)勁的表現(xiàn)，尤其臺(tái)中、臺(tái)南的年漲幅都有5％的水準(zhǔn)，格外引人注目，只是需要多加留意該二市是否已過(guò)熱。
 
總結(jié)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住或是投資，「好時(shí)機(jī)」都是大家在意的條件，透過(guò)價(jià)量變動(dòng)的四象限圖，可以更精準(zhǔn)地判斷目前房市的狀況及進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)與風(fēng)險(xiǎn)(例如量縮太久，下跌的可能性就愈大)。同時(shí)，對(duì)執(zhí)政者而言，亦可從中判斷是否到了調(diào)整房市政策的時(shí)機(jī)，避免房?jī)r(jià)失控再度登上民怨之首。